Iscenesættelse af et hus – 15 tips til hjemmestaging fra ejendomseksperter

At iscenesætte et hus før salg er en af ​​de bedste investeringer, du kan foretage for at sikre, at det får et hurtigt tilbud og opnår den højeste salgsværdi. Forskning har vist, at en iscenesat bolig sælger tre gange hurtigere end en ikke-iscenesat bolig – og 70 % af ejendomsmæglerne oplyste, at boliginddeling øgede udbudsværdien på et hus med op til 10 %.

Floraloasis fanget eksperter på området, Anne Carr fra Los Angeles-baserede Anne Carr Design og Alex Willcocks, administrerende direktør for London-baserede Burbeck Interiors, for at diskutere de funktioner, boligkøbere ønsker, fordelene ved home iscenesættelse – og hvordan man gør det .

Iscenesættelse af et hus – top 15 tips til iscenesættelse af hjemmet

'Iscenesættelse er virkelig vigtigt af to grunde,' siger Anne Carr. 'De fleste mennesker kan ikke se ud over, hvad der er foran dem. De bliver fanget af tidligere opfattelser, så du skal vise dem, hvad der er muligt.

»Nogle gange er værelser besværlige, og man skal vise folk, hvordan et rum bedst kan udnyttes. Den anden grund er, at personen måske ikke er særlig god til pladsplanlægning. Rum har en tendens til at føles meget mindre uden møbler, så den måde, vi placerer møbler på, giver køberne et udpluk af, hvad der er muligt.'

Ligegyldigt dit budget vil disse gyldne tips til hjemmescenering helt sikkert have en indflydelse.

1. Ryd dit hjem op

Decluttering er det første job, du bør tage dig af, når du er hjemme iscenesættelse. Rod er distraherende for købere - deres øjne vil blive trukket til dine ejendele og ikke værelserne. Værelserne selv vil se mindre og rodet ud, hvis de også er rodede.

'Næsten alle af os har for mange 'ting', som er blevet akkumuleret over år, hvis ikke årtier. At rydde op i hvert værelse er en fremragende investering af din tid,' fortsætter Alex Willcocks. »Det er vigtigt, at potentielle købere kan forestille sig, at de bor i ejendommen, for at det kan ske, skal det føles, som om man ikke gør det.

'Prøv at frigøre så meget overfladeplads som muligt på hylder, sofaborde og især i køkkenet. Kurve i flet eller reb er fremragende til at smide ting i, som du har brug for, men ikke nødvendigvis vil se. Opbevaringsenheder og beholdere er en anden god mulighed, hvis du har brug for mere plads.'

2. Invester i opbevaring – men lad være med at overbelaste det

Nu du har ryddet op, kan du tydeligt se, hvor der kan være behov for ekstra opbevaring for at få værelser til at føles virkelig pæne og organiserede. Ideelt set bør du sikre dig, at dine opbevaringsenheder, skjult bag døre eller på anden måde (husk at købere vil åbne skabslåger), ikke bør overbelastes.

Når du iscenesætter et hus, vil du gerne have, at købere tror, ​​at dit hjem kan klare deres ejendele, fordi din opbevaring er rigelig, ikke under pres.

3. Rent, rent, rent

Et rent hjem vil føles velholdt, hvilket er vigtigt for de fleste købere – selv renovatører ønsker ikke at købe et sted, der giver indtryk af at være forsømt. Plus, et rent, luftet hjem vil føles frisk og indbydende – dette vil hjælpe købere med at forestille sig, at de bor i dit hjem.

'Hvis du ikke gør andet, så sørg for, at dit hjem er rent, rodet og lugtfrit (du er måske vant til dit kæledyrs pong, men købere vil ikke være det!), og at der ikke er nogen 'endnu at blive færdig' DIY job, da de vil give indtryk af, at dit hus har brug for meget vedligeholdelse,' råder Alex Willcocks.

4. Tag fat på hjemme-iscenesættelse, du skal gøre DIY-opgaver

Ligesom en ejendom skal være ren for at føles velholdt, har en bolig også brug for oplagte vedligeholdelsesopgaver afkrydset for hurtigt at sikre et tilbud. Så lav en liste, mens du vurderer, hvad der skal gøres for at iscenesætte dit hus: Reparer den dryppende vandhane, reparer tagrenden, fyld huller og revner i vægge, reparer døren... alt, der ser ødelagt ud eller ikke virker, kan få købere af.

5. Opfrisk værelser med lysreflekterende farver

Det er værd at genoverveje, f.eks. farvesammensætninger i stuen .

'Et frisk lag maling gør en enorm forskel. Det lysner et rum op, det kan få det til at se større ud, og det giver et overordnet udseende af et velholdt hjem,' rådgiver Anne Carr fra Los Angeles-baserede Anne Carr Design.

Og selvom du måske elsker lyse eller mørke farver eller dristige tapeter, er det ofte bedst at holde sig til det, der er sikkert for at sikre et salg, når du opretter et hus. Det behøver ikke at betyde, at hvide, neutrale, naturlige farver og pasteller alle kan skabe en pladsforbedrende følelse, som købere vil elske.

6. Renover dit køkken og badeværelse

Indretning / Tom Howley

Iscenesættelse af et køkken kan være mere end blot at rydde op og gøre rent – ​​hvis din holder tilbage på dine chancer for at få et tilbud, skal du måske overveje en ombygning, hvis omkostninger, hvis det gøres klogt, kan tjenes tilbage, når du sælger.

Pampers størrelse 3

'Et nyt køkken har størst indflydelse på en ny køber. Det demonstrerer over for købere, at huset er blevet opdateret. Du får altid din investering tilbage fra at opgradere køkkener og bade,« fortsætter Anne Carr.

Dette betyder måske ikke ombygning - maling af køkkenskabe kan gøre en verden til forskel.

'Badeværelser og landskabspleje er også vigtige,' råder Anne Carr. 'Det er det værd at lave om på gulve, hvis du bliver i hjemmet, men ikke er nødvendigt for et salg. Indbygget kabinet er en anden.'

7. Omarbejd rumindretninger

Iscenesættelse af et hus kan indebære omarbejdning af værelsernes layout. Dette er især vigtigt, når du skal iscenesætte en stue – især hvis det er et rum i åbent plan, der fungerer som spisekøkken, i hvilket tilfælde du muligvis skal undersøge nye ideer til stueindretning.

'Jeg indretter rummet, så det ser bedst ud – ikke for praktiske skyld,' siger Anne Carr. »For eksempel kan et bord nogle gange være for tæt på et skab til at kunne åbne og lukke korrekt, og det er fordi, vi bare er ude efter et afbalanceret look, i stedet for nødvendigvis at prøve at være praktiske.

»Det samme gælder for tv-placering. Nogle mæglere bliver hængende i, om tv-placeringen kan ses fra forskellige møbler. Jeg siger, at det er ligegyldigt i salgsøjemed, for der er ingen, der ser tv, mens de ser hjemmet!'

8. Husk tilbehør, når du iscenesætter et hus

At iscenesætte et hus handler ikke kun om at tilføje nye stykker til dit hjem – du skal muligvis også slippe af med nogle elskede møbler.

'Slip af med alle plettede tæpper og møbler. Det giver en generel dårlig følelse til potentielle købere. Det får et hjem til at se banket ud. Hvis du ikke kan erstatte det, kan du købe billige sisal-tæpper og placere dem oven på det eksisterende tæppe, råder Anne Carr.

'Det er ikke så dyrt, som folk tror, ​​at ombetræk møbler, og det kan gøre en kæmpe forskel. Hvis du kan lide formen på et stykke, kan ompolstring virkelig genoplive det. Du skal bare vælge et moderat prissat stof.

'Nye, friske møbler vil løfte hele rummet. Kan du ikke lave køkkenet om, og dit køkken er dateret, kan maling af skabsfronterne give et køkken et kæmpe ansigtsløft uden en stor investering.

'Farverige pudepuder, der arbejder sammen, giver også hjemmet et velafbalanceret look samt matchende tæpper.

'Tilbehør gør også en stor forskel. Overvej at placere en sofabordsbog med et stearinlys eller et interessant dekorativt stykke.'

'At lave små ændringer i et rum kan ofte have stor indflydelse på dets stemning. Jeg vil anbefale altid at udskifte sengelinned og håndklæder med nye sprøde hvide erstatninger,' råder Alex Willcocks. »Den samme regel gælder for bade- og håndklæder. Duftende oliediffusorer og stearinlys er altid en god idé for at skabe et varmt indbydende miljø.'

9. Iscenesætter et hus for komfort

indiske navne, der starter med en

'Komfort er meget vigtigere, fordi folk opholder sig i deres hjem i lange perioder,' siger Anne Carr. 'Vi får forespørgsler om store komfortable sektioner til lang Netflix-se med hele familien.

'I modsætning til de tidlige 2000'ere, hvor alle ønskede et åbent konceptliv, indser kunderne, at de har brug for privatliv og ro for at arbejde eller gå til online læring. Mange kunder ændrer værelsesformater, så hvert familiemedlem har et kontor.

'Jeg tror, ​​købere kan lide at se tidssvarende møbler, der ikke ser for kolde ud. Der var for et stykke tid tilbage en tendens til, at alting skulle være hvidt, men det skal også få folk til at føle, at deres livsstil kunne passe ind i dette på daglig basis, så det er vigtigt ikke at give et rum et upersonligt hotellook. '

10. Tilføj farvesprængninger for personlighed

'Folk kan godt lide at se et farvespring i puder eller i en lejlighed af og til,' fortsætter Anne Carr. 'Når vi iscenesætter hjemme, kan vi også godt lide at tilføje et overraskelseselement gennem kunst med farver. Farvens psykologi siger, at de fleste mennesker drager mod ting, der er blå. I mere moderne hjem vil vi bruge en neutral palet med mere sort, end vi ville i en bondegårdsarkitektur.

'I det sydlige Californien ændrer udseendet sig ikke så meget på forskellige årstider, men vi har en tendens til at bruge mere afdæmpede farver i efteråret og vinteren. Vi kan tilføje et tykt kast og flere organiske materialer for at tilføje tekstur til designet. Sommertid er altid en glad tid, så vi prøver at smide nogle lyse farver ind i vores design, især udendørs.

11. Gør et godt førstehåndsindtryk ved at iscenesætte din forhave

'Dette tidløse udtryk er anvendeligt til at sælge dit hjem,' siger Alex Willcocks, administrerende direktør for London-baserede Burbeck Interiors. 'En købers beslutningsproces starter ikke, når de først er i ejendommen, den startede 100 meter før det. Som sådan vil ethvert afhjælpende arbejde eller forbedring, der kan foretages af indgangen til ejendommen, betale sig udbytte.

'Dette kan være så simpelt som at luge vejen, der fører til hoveddøren til et nyt lag maling på selve døren eller investere i noget dejligt ideer til blomsterbed i forhaven . Prøv at rengøre alle vinduer, du kan, især den på forsiden af ​​ejendommen. Efterhånden som sommeren fortsætter nye blomster eller en hængekurv kan give et positivt indtryk, kan deres aroma også skabe et godt førstehåndsindtryk.'

12. Brug rigtige planter i home staging

Ved brug af stueplanter i at iscenesætte et hus kan være effektivt.

'Vi kan godt lide at bruge rigtige planter, hvis det er muligt for os at vedligeholde dem på ugebasis,' siger Anne Carr. 'Igen føles det mindre som et hotel for købere og mere som et sted, de kan se sig selv bo. Vi bruger sjældent kunstige blomster, medmindre de er af virkelig høj kvalitet og svære at tyde fra de rigtige.'

13. Glem ikke at iscenesætte baghaven

'Hvis du er så heldig at have noget udendørs rum, skal du virkelig maksimere dette så meget som muligt,' fortsætter Alex Willcocks. 'Det er lige meget, om det er 6 fod gange 6 fod eller 300 fod langt, du skal have dette for at kunne sælge.

'Ligesom med forsiden af ​​ejendommen, vurder, hvad der skal til for at gøre det så præsentabelt, som du kan. Behandl det som et ekstra rum, og start det derefter. Start med at opmåle dit udendørsareal og beslutte, hvilken type møbler der passer bedst til dine behov og livsstil – et bistro to-personers bord og stole er perfekt til romantisk spisning under åben himmel på en bybalkon, hvorimod et stort sofasæt er et godt valg til en omgængelig familiehusholdning – alt dette baghave ideer vil hjælpe.'

14. Hvad skal man ikke bruge i hjemmescener

'Jeg prøver ikke at bruge metalliske accenter. Jeg føler, det er et dateret look og kan gøre et værelse billigere,« slutter Anne Carr.

'Jeg vil altid råde husejere til at gå ud, når købere skal på besøg - lad din ejendomsmægler vise dem ejendommen,' siger Floraloasis Chefredaktør. 'I min egen erfaring vil de føle sig mere afslappede, være mere tilbøjelige til at bruge mere tid på at se sig omkring, forestille sig, at de bor der, og huset vil føles mindre som dit og mere som – potentielt – deres. Af denne grund er de-personalisering også et must. Familieportrætter bør lægges væk for nu og dem på væggen erstattes med mere neutral kunst.'

15. Iscenesætter et hus, så det passer til dets alder og stil

At iscenesætte et ældre hjem er det samme som at iscenesætte et moderne bortset fra, at ethvert hjem vil se bedst ud, hvis interiøret supplerer boligens alder, arkitektur og stil. At have et sammenhængende look, der løber gennem et helt hjem, kan også få det til at se større ud.

Hvorfor bruge home staging til at sælge et hus?

At iscenesætte et hus er noget af det nemmeste og bedste måder at tilføje værdi . Home Staging inkorporerer en bred vifte af forskellige tjenester, fra grundlæggende oprydning til en komplet indvendig makeover. Disse kan du selv tackle, måske med råd fra din ejendomsmægler, selvom professionelle hjemmeinstruktører vil gøre processen glattere, hurtigere og potentielt mere vellykket.

Priserne for home staging kan variere afhængigt af omfanget af det arbejde, der skal udføres, men der er meget, du kan gøre for at øge omsætteligheden af ​​din ejendom – og det er det, vi kigger nærmere på her.

Hvem betaler for iscenesættelsen af ​​et hus?

Boligejere betaler for iscenesættelsen af ​​et hus, da det er i deres interesse at få et hurtigere tilbud, salg og forhåbentlig en højere pris.

Hvordan iscenesætter jeg mit hjem selv?

Følg disse enkle trin for at iscenesætte dit hjem selv:

• Ryd rum – læg genstande på lager, hvis det er nødvendigt.
• Invester i god opbevaring – det vil få værelser til at føles velorganiserede og pæne.
• Rengør og vedligehold dit hjem.
• Genmal lyse eller dristige skemaer i mere neutrale, lysforstærkende farver.
• Overvej rumlayouterne for at få dem til at se større ud.
• Bortskaf – eller læg på opbevaring – gamle, slidte eller meget personlige genstande.
• Sørg for, at klageadgang imødekommes.

Tak til Burbeck interiør og Anne Carr Design