17 bedste måder at tilføje værdi - de mest effektive måder at løfte dit hjem i 2022

At kende de bedste måder at tilføre værdi til dit hjem på har altid været vigtigt – men aldrig mere end i 2022, da huspriser og realkreditrenter* fortsætter med at stige efter pandemien.

At vide, hvordan man får dit hus til at skille sig ud for potentielle købere, kan ofte føles overvældende – især på et så konstant foranderligt, konkurrencepræget marked – men processen behøver ikke at være kompleks. Hvis du styrer væk fra de boligforbedringer, der ikke vil tilføre værdi – og fokuserer på de renoveringsidéer, der vil sælge dit hjem (for højre pris) hurtigt.

De boligforbedringer, der kan tilføje værdi – ifølge eksperter

Det er ikke billigt at designe dit drømmehus, og når det kommer til at renovere et hus, er det bydende nødvendigt at sikre, at du bruger dine penge fornuftigt.

Vores råd, før du går i gang med et større projekt, er at tale med en betroet lokal ejendomsmægler for at få råd om, hvilke boligforbedringer de mener vil gøre den største forskel, hvor du bor. Men selvom hver ejendom er forskellig, er nogle normalt altid investeringen værd. Her er de bedste renoverings- og udsmykningsideer, du kan prøve i år.

1. Boost kantstensappel

Det bedste sted at begynde, når du skaber et kraftfuldt førstehåndsindtryk, er på uden for . Uanset om du eksperimenterer med nyt farve ideer til hoveddøren eller du hyrer en professionel anlægsgartner til at fremhæve din forhave, har du kun én chance for at sætte den tone, dit hjem fortjener.

'At hyre en anlægsgartner er tid og penge givet godt ud,' siger Chase Michels om Michels Gruppen ved kompas. 'En gennemgang af forskning af Alex X. Niemiera, en gartner hos Virginia Tech, viste, at et velanlagt hjem havde en prisfordel på 5,5-12,7 % i forhold til et hjem uden landskabspleje. Det udmønter sig i en ekstra .500 til .100 i værdi på et 0.000 hjem,' siger Chase.

'Niemera udtaler, at den vigtigste ting, som købere leder efter i landskabspleje, er et sofistikeret design. Tæt bagved er plantestørrelse og -modenhed.'

Tilmeld dig Floraloasis nyhedsbrev

Designekspertise i din indbakke – fra inspirerende udsmykningsideer og smukke kendissers hjem til praktiske råd om havearbejde og shoppingrunde.

2. Tilføjelse af stenfiner

Ifølge Chase er tilføjelse af stenfiner en af ​​de mest virkningsfulde måder at generere et overskud på en renovering.

'Tilføjelse af fremstillet stenfiner er det største projekt for at få din investering tilbage. Det nationale gennemsnitlige stenfinerarbejde i 2020 koster 9.357 USD, og ​​den gennemsnitlige videresalgsværditilvækst var 8.943 USD for et omkostningsindtægt på 95,6 %.' Så hvis du leder efter traditionelle have ideer med økonomiske fordele er denne renovering løsningen.

3. Udskiftning af din garageport

Design og organisering af en garage virker måske ikke påvirkelig i dit hjems overordnede plan. Chase forklarer dog, at det er en af ​​de bedste investeringer, du kan foretage for at skabe et afkast. 'De gennemsnitlige jobomkostninger i 2020 var .695 og tilføjede .491 i videresalgsværdi for et omkostningsindtægt på 94,5%,' fortæller ejendomsmægleren. Han anbefaler dog at gøre det før end senere, så du kan nyde fordelene i længere tid.

planter til et hegn

'Gå videre og lav opdateringerne, mens du bor i hjemmet i stedet for at lave dem lige før du videresælger det,' siger han.

4. Maling og giv dit interiør en indretningsopfriskning

Det gamle ordsprog gælder: flirte med nyt male ideer gør underværker. Det samme kan siges om tapet, nye tæpper eller gardiner eller blot en generel indretningsopfriskning. Imidlertid er maling en af ​​de billigste og mest effektive måder at tilføje værdi til dit hjem.

'I gennemsnit koster en gallon maling omkring , hvilket giver dig masser af penge til at købe ruller, tape, drop-klude og børster. Undersøgelser viser, at maling af interiøret i et hjem giver et gennemsnitligt afkast på 100-120% af investeringen,' siger Chase. 'En sprød, ren ejendom appellerer til køberen og gør en kæmpe forskel.'

Og selvom du ikke sælger, er der ingen skade i at renovere nu og igen for at sikre, at dit hjem ser bedst ud. Så du kan fortsætte med at nyde at bo der også.

5. Mal dit ydre

Brug ikke alle dine farveideer på dit interiør. Selvom det er vigtigt at farve det indvendige af dit hjem, er det ydre lige så virkningsfuldt.

'At male det udvendige er også en omkostningseffektiv opgradering til et hjem. Ifølge Consumer Reports kan et udvendigt malerjob potentielt øge værdien af ​​dit hjem fra 2-5 %, siger Chase. 'Valg af den rigtige udvendige maling vil give dit hjem et rent udseende og det bredeste udvalg af købere og hjælpe med at forbedre dets værdi.'

6. Tilføjelse af udestue eller solrum

Forskning viser, at tilføjelse af en ny udestue eller solstue er en af ​​de mest omkostningseffektive måder at tilføje værdi til dit hjem.

Den gennemsnitlige pris er omkring .000, men tilføjelse af en vil medføre en anslået stigning på 6% af værdien af ​​din ejendom. På en huspris på 0.000, er det et boost på .000, hvilket tilføjer .000 til din ejendoms pris, når omkostningerne ved projektet er taget højde for.

7. Udskiftning af et dateret køkken

Medicin til kulde til gravid

Opdaterer din køkken ideer er næsten altid penge givet godt ud. Med op mod .000 er det en dyr boligforbedring, men en der kan øge din ejendoms værdi med 5,5%, hvilket svarer til .400 på den gennemsnitlige ejendom.

Når omkostningerne til arbejdet er dækket, vil et nyt køkken stadig tilføje 6.700 USD i ekstra værdi til dit hjem. Hvis det ikke lykkes, er det en let gevinst at udskifte en træt gammel køkkenbordplade, når man overvejer måder at forbedre dit hjem på.

Heather fra MyJobQuote er enig. 'Dette vil ikke kun forbedre den overordnede æstetik af dit køkken, men det kan også fuldendes med minimal forstyrrelse.'

8. Manicure din forhave

Hvis du nogensinde har gået forbi et hjem og 'stoppet op for at dufte til roserne', vil du erkende vigtigheden af ​​en smukt velplejet forhave. Men hvad kan du gøre for at sikre din ideer til landskabspleje i forhaven sætte den rigtige tone til resten af ​​dit hjem?

En rapport viste, at 67 % af mennesker er mere tilbøjelige til at se et hus, hvis haven er til bunden, da det betyder mindre arbejde og bedre udsigt. Undersøgelse af 3.400 mennesker, OnBuys havemøbler sektor præsenterede billeder af 20 huse med lignende udseende med forskellige planter i forhaven og bad respondenterne rangordne husene fra mest til mindst ønskeligt.

Hortensiaer rangerer først, hvor 78% vælger dem som mest ønskværdige. De dristige blomster er perfekte, da de evigt skiftende blomster bringer en ny følelse af karakter til forhaven. Selvom deres smukke udseende kan virke høj vedligeholdelse, med den korrekte pleje, er de ret nemme at dyrke.

På andenpladsen er liljer; disse minimale anstrengelsesblomster fangede øjet på 71 % af potentielle købere, som synes, det gør et hjems ydre mere attraktivt. Blomsterne vender tilbage år efter år og kræver minimal pleje, så de er bestemt værd at plante.

Lavendel er det tredje mest ønskede valg, hvor den duftende blomstrende plante tiltrækker 64 % af respondenternes opmærksomhed. Den stedsegrønne middelhavsbusk afviser insekter på grund af dens duft, og den er nem at dyrke, så længe den holdes væk fra fugtige, våde områder.

Hemmeligheden ved at have en have, der appellerer til flere af dine sanser, er at vælge duftende blomster, der blomstrer på forskellige tidspunkter af året og giver parfume på forskellige tidspunkter af dagen. For eksempel er lavendel plantet på begge sider af en sti populær med god grund, når du børster blomsterne, mens du passerer, og dermed frigiver duften.

9. Opdatering af kedel/centralvarme

En ny kedel eller et centralvarmesystem (.883) er en vigtig faktor at overveje, især hvis du bor på den nordlige halvkugle.

Og hvis du planlægger at sælge dit hjem, kan en dateret eller ineffektiv kedel afskrække potentielle købere. Det er vigtigt at passe på disse grundlæggende ting, før du lægger nogen kærlighed i din indretning.

10. Reparation af et beskadiget tag

kan du bruge selvbruner, mens du er gravid

Et nyt tag (.200) er afgørende af isolerings- og strukturelle årsager. Så selvom det kan virke som en dyr investering nu, er det bedre at sikre, at dit hjem er sikkert og lækagefrit, før du inviterer landinspektører, ejendomsmæglere og potentielle købere til dit hjem.

11. Tilføjelse af nyt badeværelse

Leger med nye badeværelse ideer (omkring .762) er også en af ​​de bedste opgaver at påtage sig med hensyn til værditilvæksten, når først omkostningerne ved arbejdet er taget højde for. Det siges ofte, at potentielle købere først ser på køkkenet og badeværelset, før de forfølger en ejendom.

12. Tilføjelse af termoruder

Termoruder tilføjer ikke meget umiddelbar værdi, og det er dyrt, men det vil dække sine egne omkostninger og vil give en langsigtet fordel, hvad angår energieffektivitet – og det vil spare købere for at skulle løfte opgaven.

13. Fremhæver et solrigt sted i haven

En nylig undersøgelse foretaget af Rightmove i Storbritannien viste, at boliger med meget eftertragtede sydvendte haver kunne være op til .000 mere værd end dem uden. Dataene undersøgte lige under 400.000 huse med tre og fire soveværelser og fandt ud af, at en sydvendt have var en af ​​de vigtigste faktorer for at tilføje værdi til et hjem.

Selvfølgelig er der ikke meget, du kan gøre for at ændre orienteringen af ​​din have, men hvis du planlægger at sælge og ikke allerede har en, er det tid til at skabe et defineret siddeområde på et solrigt sted i din have, så potentielle købere kan forestille sig, at de nyder vejret.

'Vi har uden tvivl set en enorm efterspørgsel efter boliger med en sydvendt have,' siger David Phillip, partner for David Phillip Real Estate Agents i Yorkshire. 'Du ville blive overrasket over, hvor mange mennesker der møder op til en fremvisning og bruger kompasset på deres telefon til at finde ud af, hvor solen kommer fra; det er et rigtig vigtigt krav.'

14. Leg med et indretningsskema i skandinavisk stil

Zayne

Skandinavisk indretning har haft indflydelse på den måde, vi designer vores hjem på i årtier, men vidste du, at det også kan tilføje værdi til dit hjem, når det er tid til at sælge op og komme videre?

Efter en analyse fra Bankrate af de mest populære indretningsdesign og hundredvis af huspriser på online ejendomsplatform Zoopla for at bestemme, hvilken indretningsstil der tilføjer mest værdi til dit hjem, blev skandinavisk stil erklæret den mest populære.

15. Decluttering og depersonalizing for at tilføje værdi

Købere skal se den plads, de får, for at se, hvor god værdi det er. De vil gerne se væggenes og gulvets tilstand, hvilket er svært, når det meste er dækket af andres ejendele. Når man følger højre ryddede tips , giver du også køberen mulighed for at se rummet og forestille sig, at de bor i det – du sælger en livsstil og en drøm.

Ingen har nøjagtig samme smag i indretning, og fremtidige købere skal kunne visualisere sig selv, der bor i dit rum, så overvej at fjerne enhver dekoration, der viser for meget personlighed. Bare fordi noget tilføjer karakter til ejendommen for at gøre den til dit hjem, betyder det ikke nødvendigvis, at der tilføres nogen værdi til ejendommens salgbarhed.

16. Vask vinduerne

Kom ned til det grundlæggende nu... Potentielle købere vil være mere opmærksomme på vinduer, og de vil straks give en fornemmelse af, hvor velholdt resten af ​​huset er. Hvis du har nem adgang, giv dem en grundig vask, og hvis dit hus har trævinduer, så overvej at give dem en frisk slikk maling for at forhindre dem i at se gamle og revnede ud.

17. Gør dine boligforbedringer 'smarte'

Energibesparende og miljøvenlige forbedringer kan være gode for planeten – men de er også gode for dit hjem og din lomme. Så hvad er de bedste miljøvenlige, 'smarte' boligforbedringer, du kunne lave?

Med 'hjemforbedring'-søgninger op 380 % ifølge Google Trends, ser det ud til, at vi er fokuseret på at opdatere og rette op på vores hjem under lockdown. Interessant nok, ifølge en nylig rapport af Bedømte personer , søger næsten en tredjedel af boligejerne (31%) specifikt at påtage sig øko-relateret arbejde derhjemme i år – hvilket viser, at energieffektivitet og grønne spørgsmål er af stor betydning for boligejere.

Rapporten, som undersøgte over 1.000 boligejere, afslører også de 10 bedste øko-fokus, som husejere tackler – hvor den største forbedring blot er at installere smart belysning, energieffektive LED-pærer, der kan automatiseres og styres via en app. Næsten en tredjedel (31%) gør denne belysningsstil til deres prioritet med deres boligforbedringer, med opgradering til miljøvenlige apparater og termoruder næste på listen, efterfulgt af hjemmeopladere til elbiler og opgradering af isolering.

*Ifølge en boligmarkedsforudsigelse af Forbes.